面对9816次降价的二手楼市,“再等等”的理由就更充足?
2019-10-19 14:07:44 来源:平凉网

□詹青

如果在二手房供应充足的地段,我建议你不妨等等,估计年底还会更笋;但是如果你想在热门路段买房,等,未必能让你更满意。

要想寻求楼市的真相,就要看二手市场,这是市场的末梢,感知最灵敏,也不容易受其他力量干扰。

那么,现在广州的二手楼市怎样了?

据链家研究院数据统计,今年8月份,业主主动降价次数为9816次,是今年以来的最高水平。截至8月底,二手房买家的议价空间约为9.5%,处于年内第二高位。虽说9月份的数据有所回调,但是,广州二手楼市整体趋降已确定无疑。

不过,这是不是就意味着“再等等”“再看看”的理由会更加充分,或者干脆放弃看房,等价格降到底再说?

如果你这样想,恐怕是矫枉过正了。

人们常常会被数据带偏,但市场是个性化的。有可能隔一条街,楼价的变化就天差地别,更何况,每个购买者的需求也是天差地别的。

根据对广州55个热门板块的数据监控,我们发现,今年这些热门板块价格表现为下降的,大约有30个,也就是说,在市场普降的情况下,也还有25个热门板块的房子仍然不管不顾在涨价。同时,就算是楼价下降那些板块,价格调整空间也有限,2%-3%为主流,排除结构性因素,与其说“跌”,不如说是“价格波动”更准确。

所以,你等啊等,拣到大笋盘的概率真心不高。更有可能的是,因为等,你错过了一套心水房子,后面再也遇不到了。

所以,要不要等下去,也是有策略的:如果在二手房供应充足的地段,我建议你不妨等等,估计年底还会更笋;但是,如果你想在热门路段买房,等,未必能让你更满意。

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